Trên thị trường bất động sản hiện nay, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản, bao gồm quan hệ cung-cầu, khi cầu vượt quá cung sẽ dẫn đến sự khan hiếm và tăng giá bất động sản, và ngược lại. Ngoài ra, các yếu tố khác như tính chất của bất động sản, các chính sách của chính phủ, yếu tố kinh tế, và sự phát triển của công nghệ cũng đóng vai trò quan trọng. Hãy cùng Bất Động Sản Đầu Tư tìm hiểu sâu hơn qua bài viết dưới đây nhé.
Tìm hiểu về giá bất động sản hiện nay trên thị trường
Trên thị trường bất động sản ngày nay, giá trong các khu vực đô thị lớn, giá bất động sản liên tục tăng cao do nhu cầu mua nhà ở và đầu tư tăng lên. Bên cạnh đó sự biến động về giá bất động sản còn bị ảnh hưởng của các yếu tố như tình hình kinh tế, chính sách ngân hàng, và thị trường bất động sản quốc tế.
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản hiện nay
Dưới đây là một vài yếu tố ảnh hưởng đến bất động sản mà bạn có thể tham khảo:
Các yếu tố về tự nhiên
Đây là yểu tố quan trọng để quyết định đến giá của bất động sản
Về vị trí địa lý
Vị trí của một bất động sản có vai trò quyết định đến giá trị của nó. Có hai loại vị trí mà người ta quan tâm: vị trí tuyệt đối và vị trí tương đối.
- Vị trí tuyệt đối là vị trí chính xác của bất động sản dó, như ở ngã 3, ngã 4, hoặc trên trục đường huyết mạch.
- Vị trí tương đối là so với vị trí trung tâm của đô thị hoặc vùng khác.
Cả hai loại vị trí này đều có ảnh hưởng lớn tới giá trị của bất động sản. Một mảnh đất có cả vị trí tuyệt đối và tương đối đẹp sẽ có giá trị cao, ví dụ nằm gần ngã 3, ngã 4 và gần trung tâm đô thị hoặc khu vũng có các công trình phát triển.
Kích thước – diện tích
Việc xác định kích thước và diện tích của một mảnh đất là quan trọng để đáp ứng được nhu cầu cụ thể của đa số người mua. Thường thì, một mảnh đất có diện tích vuông vắn và mặt tiền rộng được đánh giá cao về giá trị.
Điều này giúp tạo ra sự thuận tiện và linh hoạt trong việc sử dụng và phát triển tài sản, làm cho nó trở thành lựa chọn ưa thích của nhiều người mua.
Về yếu tố địa hình
Địa hình nơi mà bất động sản đặt trên có ảnh hưởng đáng kể đến giá trị của nó so với các bất động sản khác trong khu vực lân cận. Ở những khu vực có địa hình thấp hay bị ngập do đó giá của bất động sản sẽ thấp hơn.
Ngược lại, ở những khu vực có địa hình cao, thường ít bị ngập nước giá của bất động sản sẽ cao hơn.
Các yếu tố về kinh tế
Bên cạnh các yếu tố về mặt tự nhiên thì kinh tế cũng là một yếu tố quan trọng
Thu nhập hoặc lợi nhuận hàng năm từ bất động sản có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của nó. Khi khả năng sinh lời từ bất động sản tăng, giá trị của nó cũng tăng lên và ngược lại. Điều này tương tự như việc một mảnh đất được mua và bán với giá tốt, từ đó giá trị của bất động sản đó tăng lên dần.
Các sự kiện quan trọng như hội nhập, thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI, FPI) thường sẽ kích thích nhu cầu sử dụng bất động sản và đẩy giá trị lên cao hơn. Đối với những quyết định đầu tư vào bất động sản, quan trọng là phải chú ý đến thông tin về thị trường kinh tế để có thể dự đoán được tình hình của thị trường.
Các yếu tố về mặt pháp lý
Tình trạng pháp lý của bất động sản là một yếu tố quan trọng, ảnh hưởng đến sự minh bạch và tính thanh khoản của bất động sản trong quá trình giao dịch. Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, giấy phép xây dựng đều đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính pháp lý của bất động sản. Quy định về xây dựng liên quan đến bất động sản cũng ảnh hưởng đến việc sử dụng và giao dịch bất động sản.
Các hạn chế về sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, cũng như tình trạng tranh chấp và thế chấp, cho thuê, hạn chế về quyền sở hữu chung cũng cần được xem xét cẩn thận.
Nhà nước và chính quyền địa phương cũng đóng vai trò quan trọng trong việc ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Cụ thể, các chính sách như cho phép Việt kiều mua bất động sản tại Việt Nam, quy định về thời hạn sở hữu nhà, chiến lược về nhập khẩu, và các chính sách tài chính có ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động đầu tư và giá trị của bất động sản. Chiến lược khuyến khích đầu tư từ bên ngoài vào địa phương cũng có thể tăng nhu cầu và giá trị bất động sản.
Các yếu tố dịch vụ đi kèm theo
Chất lượng y tế, giáo dục, trình độ dân trí và an ninh khu vực đều ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản. Những người mua và đầu tư thường quan tâm đến các tiện này, và đây có thể là yếu tố quyết định khi họ đưa ra quyết định mua bất động sản.
Xem thêm: Có nên mua đất gần đường cao tốc?
Bài viết trên cung cấp một số thông tin về các yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản. Đây là những thông tin mang tính tham khảo mà bạn có thể tham khảo. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ với chúng tôi – Bất Động Sản Đầu Tư để nhận được sự tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.
