Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong quy định về tách thửa đất, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và thủ tục hành chính cho người dân. Bài viết này Bất Động Sản Đầu Tư sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về những điểm mới nhất trong quy định tách thửa đất, giúp bạn nắm rõ quyền lợi và trách nhiệm của mình khi thực hiện tách thửa đất theo quy định mới.
Tách thửa đất là gì?
Tách thửa đất là việc chia một thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất nhỏ hơn, có ranh giới rõ ràng, cụ thể. Việc tách thửa đất có thể được thực hiện theo nhiều cách khác nhau, bao gồm:
- Tách thửa đất theo chiều ngang: Chia thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất nhỏ hơn, có chiều ngang song song với nhau.
- Tách thửa đất theo chiều dọc: Chia thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất nhỏ hơn, có chiều dọc song song với nhau.
- Tách thửa đất theo hình dạng bất kỳ: Chia thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất nhỏ hơn có hình dạng bất kỳ, miễn là có ranh giới rõ ràng, cụ thể.
Quy trình tách thửa đất
- Nộp hồ sơ tách thửa đất: Người có đơn đề nghị tách thửa đất nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định.
- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra, thẩm định hồ sơ: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ kiểm tra, thẩm định hồ sơ xem có đầy đủ, hợp lệ hay không. Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiếp tục thực hiện các bước tiếp theo.
- Khảo sát, đo đạc ranh giới thửa đất: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành khảo sát, đo đạc ranh giới thửa đất trước khi tách và ranh giới thửa đất sau khi tách.
- Lập bản vẽ địa chính: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ lập bản vẽ địa chính về thửa đất trước khi tách và bản vẽ địa chính về thửa đất sau khi tách.
- Công bố ranh giới thửa đất: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ công bố ranh giới thửa đất sau khi tách cho những người có liên quan biết.
- Cấp Giấy chứng nhận tách thửa đất: Sau khi hoàn tất các bước trên, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận tách thửa đất cho người có đơn đề nghị tách thửa đất.
Điều kiện tách thửa đất theo quy định của pháp luật hiện hành:
- Căn cứ vào quy hoạch chi tiết sử dụng đất được phê duyệt;
- Đảm bảo các yêu cầu về diện tích tối thiểu của thửa đất theo quy định của pháp luật;
- Không vi phạm quy định về ranh giới đất đai;
- Không ảnh hưởng đến các công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình khác trên thửa đất;
- Phù hợp với yêu cầu về quản lý, sử dụng đất đai.
Xem thêm: Cách phòng tránh rủi ro khi mua bất động sản bạn nên biết
Quy định tách thửa đất mới nhất 2025:
Tách thửa đất có bắt buộc phải kí giấy giáp ranh không?
Theo quy định hiện hành của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành, việc tách thửa đất không bắt buộc phải ký giấy giáp ranh. Tuy nhiên, việc ký giấy giáp ranh mang lại nhiều lợi ích và giúp cho quá trình tách thửa đất diễn ra suôn sẻ hơn, tránh được những tranh chấp về ranh giới đất đai sau này.
Lợi ích của việc ký giấy giáp ranh khi tách thửa đất:
- Chứng minh sự đồng thuận của các bên liên quan: Việc ký giấy giáp ranh thể hiện sự đồng thuận của các bên liên quan về ranh giới thửa đất sau khi tách, giúp tránh được những tranh chấp về ranh giới đất đai sau này.
- Giúp cho quá trình tách thửa đất diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn: Khi có giấy giáp ranh, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ dễ dàng hơn trong việc thẩm định hồ sơ và hoàn thành thủ tục tách thửa đất.
- Tạo bằng chứng pháp lý về ranh giới thửa đất: Giấy giáp ranh là một bằng chứng pháp lý về ranh giới thửa đất, có giá trị chứng minh trong trường hợp xảy ra tranh chấp về ranh giới đất đai.
Quy định về kiểm tra máy đo đạc đất đai tại Việt Nam
Theo quy định hiện hành, việc kiểm tra máy đo đạc đất đai được thực hiện theo những quy định sau:
Căn cứ pháp lý:
- Luật đo đạc và bản đồ 2016;
- Nghị định số 117/2017/NĐ-CP ngày 22/11/2017 quy định về đo đạc và bản đồ;
- Thông tư số 15/2018/TT-BTNMT ngày 05/9/2018 hướng dẫn thi hành một số nội dung của Nghị định số 117/2017/NĐ-CP ngày 22/11/2017 quy định về đo đạc và bản đồ.
Đối tượng kiểm tra:
- Máy đo đạc đất đai được sử dụng để đo đạc vị trí, cao độ, tọa độ điểm, đường, ranh giới thửa đất,… phục vụ công tác lập bản đồ địa chính, bản đồ địa hình,…
- Bao gồm các loại máy đo đạc như: máy toàn đạc, máy GPS, máy đo laser,…
Nội dung kiểm tra:
- Kiểm tra kỹ thuật:
- Kiểm tra độ chính xác của máy đo đạc.
- Kiểm tra tình trạng hoạt động của máy đo đạc.
- Kiểm tra phần mềm của máy đo đạc.
- Kiểm tra hồ sơ:
- Kiểm tra giấy tờ chứng minh nguồn gốc xuất xứ của máy đo đạc.
- Kiểm tra giấy tờ chứng nhận chất lượng của máy đo đạc.
- Kiểm tra sổ bảo hành của máy đo đạc.
Quy trình kiểm tra:
- Bước 1: Đơn vị sử dụng máy đo đạc nộp hồ sơ đề nghị kiểm tra máy đo đạc tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Bước 2: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra hồ sơ và tiến hành kiểm tra máy đo đạc.
- Bước 3: Sau khi kiểm tra, cơ quan nhà nước có thẩm quyền lập biên bản kết quả kiểm tra.
- Bước 4: Nếu máy đo đạc đạt yêu cầu, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận kiểm tra máy đo đạc cho đơn vị sử dụng máy đo đạc.
Tần suất kiểm tra:
- Máy đo đạc đất đai phải được kiểm tra định kỳ ít nhất 1 lần trong 2 năm.
- Máy đo đạc đất đai mới được mua về phải được kiểm tra trước khi đưa vào sử dụng.
- Máy đo đạc đất đai sau khi sửa chữa phải được kiểm tra trước khi đưa vào sử dụng.
Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra:
- Cục đo đạc và bản đồ (Bộ Tài nguyên và Môi trường) có thẩm quyền kiểm tra máy đo đạc đất đai trên phạm vi cả nước.
- Sở Tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền kiểm tra máy đo đạc đất đai trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Việc sử dụng máy đo đạc đất đai không được kiểm tra định kỳ theo quy định sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.
Xem thêm: Đất nền dự án
Quy định mới về tách thửa đất có nhiều thay đổi quan trọng so với quy định trước đây. Như trên là những thông tin Bất Động Sản Đầu Tư muốn chia sẻ đến bạn về những quy định mới nhất về tách thửa đất cần biết
