Việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội là điều không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, vấn đề giá đền bù đất nông nghiệp luôn là chủ đề nóng hổi được nhiều người quan tâm, đặc biệt là trong bối cảnh giá cả thị trường có nhiều biến động. Bài viết này Bất Động Sản Đầu Tư sẽ hướng dẫn cách tính giá đền bù đất nông nghiệp năm 2024 một cách chính xác và đầy đủ, đồng thời giải đáp thắc mắc về việc giá đất nông nghiệp tăng hay giảm trong năm nay.
Chính sách của nhà nước về đền bù đất nông nghiệp được cập nhật mới nhất hiện nay
Chính sách đền bù đất nông nghiệp mới nhất năm 2024 và những điểm chính cần lưu ý:
Luật pháp khung
Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung năm 2023): Quy định những nguyên tắc chung về giá đền bù, phương thức đền bù và thủ tục bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất.
Nghị định số 44/2021/NĐ-CP ngày 27/7/2021 quy định về giá đất: Quy định về việc xác định, công bố và áp dụng giá đất.
Thông tư số 22/2021/TT-BTNMT ngày 01/12/2021 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn về giá đất: Hướng dẫn chi tiết về cách xác định giá đất, bao gồm giá đất nông nghiệp.
Các điểm mới về chính sách đền bù đất nông nghiệp năm 2024
Bốn hình thức bồi thường: Bồi thường bằng tiền, bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng, bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác, bồi thường bằng cổ phần, hợp phần trong doanh nghiệp.
Tăng cường hỗ trợ tái định cư, tạo sinh kế cho người bị thu hồi đất: Nhà nước có trách nhiệm hỗ trợ người bị thu hồi đất về nhà ở, việc làm, đào tạo nghề nghiệp,…
Nâng cao tính minh bạch trong việc xác định và công bố giá đất: Giá đất được công bố công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng để người dân được biết.
Tăng cường giám sát việc thực hiện chính sách đền bù đất nông nghiệp: Các cơ quan chức năng có trách nhiệm giám sát việc thực hiện chính sách đền bù đất nông nghiệp để đảm bảo quyền lợi của người dân.
Một số lưu ý quan trọng dành cho người dân có đất bị thu hồi
Tìm hiểu kỹ thông tin về chính sách đền bù đất nông nghiệp: Người dân cần chủ động tìm hiểu thông tin về các quy định pháp luật liên quan đến đền bù đất nông nghiệp để bảo vệ quyền lợi của bản thân.
Thu thập đầy đủ hồ sơ, bằng chứng liên quan đến đất đai: Cần thu thập đầy đủ các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu đất đai như sổ đỏ, sổ hồng, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất,… để được bồi thường thỏa đáng.
Có quyền khiếu nại nếu không đồng ý với mức giá đền bù được đưa ra: Trong trường hợp không đồng ý với mức giá đền bù, người dân có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật.
Xem thêm: Quy định mới nhất về tách thửa đất cần biết
Lưu ý quan trọng: Điều kiện bồi thường đất thu hồi để bạn không bị thiệt
Việc nắm rõ các điều kiện bồi thường đất thu hồi là vô cùng quan trọng để đảm bảo bạn được hưởng những quyền lợi hợp pháp và tránh thiệt hại.
Đất thuộc diện thu hồi
- Đất thuộc quy hoạch thu hồi đất đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật.
- Đất cần thiết cho việc thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh,…
- Đất vi phạm quy hoạch, trật tự xây dựng hoặc có nguy cơ gây mất an ninh trật tự, an toàn xã hội.
Chủ sở hữu đất hợp pháp
- Có đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất đai hợp pháp như sổ đỏ, sổ hồng, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất,…
- Đất được thừa kế hợp pháp hoặc được giao đất, cấp quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Không thuộc diện không được bồi thường
- Đất do Nhà nước sử dụng để thực hiện chức năng quản lý nhà nước.
- Đất do Nhà nước giao cho các tổ chức, cá nhân sử dụng miễn phí.
- Đất do cá nhân tự chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà không được cấp phép.
Quyền lợi được bồi thường
- Bồi thường về giá đất: Được xác định dựa trên giá đất cụ thể của loại đất thu hồi tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
- Bồi thường về tài sản gắn liền với đất: Bao gồm nhà cửa, công trình, cây cối,… được xác định theo giá trị thực tế tại thời điểm thu hồi đất.
- Hỗ trợ tái định cư: Được hỗ trợ về nhà ở, việc làm, đào tạo nghề nghiệp,… để ổn định cuộc sống sau khi thu hồi đất.
Thủ tục bồi thường
- Người dân có đất bị thu hồi cần làm theo đúng quy trình thủ tục bồi thường do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.
- Cần thu thập đầy đủ hồ sơ, bằng chứng liên quan để được bồi thường thỏa đáng.
- Có quyền khiếu nại nếu không đồng ý với mức giá đền bù được đưa ra.
Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp chính xác cho năm 2024
Dưới đây là bí kíp giúp bạn tính giá đền bù đất nông nghiệp chính xác cho năm 2024:
Cập nhật thông tin pháp lý
- Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung năm 2023)
- Nghị định số 44/2021/NĐ-CP ngày 27/7/2021 quy định về giá đất
- Thông tư số 22/2021/TT-BTNMT ngày 01/12/2021 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn về giá đất
Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đền bù
Vị trí địa lý: Vị trí càng thuận lợi, giá đền bù càng cao.
Diện tích đất: Diện tích đất càng lớn, giá đền bù càng cao.
Chất lượng đất: Chất lượng đất càng tốt, giá đền bù càng cao.
Mục đích sử dụng đất: Mục đích sử dụng đất càng có giá trị, giá đền bù càng cao.
Hạ tầng giao thông: Hạ tầng giao thông càng phát triển, giá đền bù càng cao.
Giá thị trường: Giá thị trường của khu vực lân cận cũng ảnh hưởng đến giá đền bù.
Sử dụng công thức tính giá đền bù
Giá đền bù đất nông nghiệp được tính theo công thức sau:
Giá đền bù = Giá đất x Diện tích đất x Hệ số điều chỉnh
- Giá đất: Là giá đất cụ thể của loại đất thu hồi tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
- Diện tích đất: Là diện tích thực tế của phần đất thu hồi.
- Hệ số điều chỉnh: Là hệ số điều chỉnh giá đất theo vị trí, địa hình, điều kiện thổ nhưỡng, nguồn nước, cơ sở hạ tầng,… của khu đất bị thu hồi. Hệ số điều chỉnh được quy định cụ thể trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành.
Tham khảo bảng giá đền bù đất nông nghiệp
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành bảng giá đền bù đất nông nghiệp hàng năm. Bảng giá đền bù đất nông nghiệp thể hiện giá đất cụ thể của từng loại đất tại từng địa phương. Bạn có thể tham khảo bảng giá đền bù đất nông nghiệp tại website của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương hoặc các cơ quan chức năng có liên quan.
Sử dụng công cụ hỗ trợ tính giá đền bù
Hiện nay, có một số công cụ hỗ trợ tính giá đền bù đất nông nghiệp trực tuyến trên mạng internet. Các công cụ này giúp bạn tính giá đền bù một cách nhanh chóng và dễ dàng. Tuy nhiên, kết quả tính toán của các công cụ này chỉ mang tính chất tham khảo, bạn cần tra cứu bảng giá đền bù đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành để có được kết quả chính xác nhất.
Xem thêm: Khám phá bí ẩn hiện tượng khoa học, thế giới, vũ trụ… những phát minh vĩ đại trên thế giới.
Giải đáp thắc mắc: Giá đền bù đất nông nghiệp tăng hay giảm?
Những yếu tố ảnh hưởng đến việc tăng giảm giá đến bù đất nông nghiệp
- Vị trí địa lý: Giá đất nông nghiệp ở những vị trí thuận lợi, có tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội cao thường có xu hướng tăng giá.
- Chất lượng đất: Chất lượng đất tốt, màu mỡ, dễ canh tác thường có giá cao hơn so với đất cằn cỗi, chua mặn.
- Mục đích sử dụng đất: Đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở, đất công nghiệp, đất thương mại thường có giá cao hơn so với đất nông nghiệp.
- Hạ tầng giao thông: Hạ tầng giao thông phát triển, giao thông thuận tiện thường góp phần tăng giá trị của đất nông nghiệp.
- Giá thị trường: Giá thị trường của khu vực lân cận cũng ảnh hưởng đến giá đền bù đất nông nghiệp.
- Chính sách của Nhà nước: Chính sách của Nhà nước về thu hồi đất, quy hoạch sử dụng đất cũng có thể ảnh hưởng đến giá đền bù.
Theo dự báo của các chuyên gia
Giá đền bù đất nông nghiệp tại những vị trí đắc địa, có tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội cao có khả năng tăng.
- Giá đền bù đất nông nghiệp tại những khu vực xa trung tâm, hạ tầng giao thông chưa phát triển có thể sẽ ổn định hoặc giảm nhẹ.
- Giá đền bù đất nông nghiệp dành cho những dự án trọng điểm quốc gia, dự án lớn có thể được điều chỉnh tăng theo quy định của pháp luật.
Thông qua bài viết vừa rồi, Bất Động Sản Đầu Tư cùng bạn tìm hiểu về hướng dẫn cách tính giá đền bù đất nông nghiệp năm 2024 và giá đền bù đất nông nghiệp tăng hay giảm. Hi vọng rằng sau khi đọc bài viết trên, bạn sẽ nắm rõ hơn về những thông tin ấy. Nếu có bất cứ thắc mắc nào hãy liên hệ với chúng tôi sẵn sàng giải đáp giúp bạn
