Vì sao nhà đầu tư vẫn “ùn ùn” rót tiền vào bất động sản?

20/03/2020 · 0 Comment

Số liệu thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản, CBRE, Savills cho thấy, giá trị của các loại hình bất động sản đều tăng qua các năm.

Cụ thể, trong giai đoạn từ 2004 – 2006, và đặc biệt là năm 2007 được đánh giá là giai đoạn phát triển “nóng” nhất của thị trường bất động sản Việt Nam. Trong năm 2007, một số khu vực tại quận Cầu Giấy (Hà Nội) đã tăng giá tới 300% so với năm 2004.

So với các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán hay ngoại tệ, đầu tư vào nhóm bất động sản được đánh giá là đem lại hiệu quả cao và có tính an toàn hơn. (Ảnh chụp tại Khu đô thị Ecopark)

Trong giai đoạn từ năm 2008 – 2013, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn suy thoái và hồi phục dần vào năm 2014. Từ đó cho tới nay, giá của nhiều loại bất động sản như: chung cư, nhà đất, biệt thự… trên thị trường đều tăng giá.

Theo nghiên cứu của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, phân khúc chung cư từ bình dân tới trung cấp trong năm 2017 tăng bình quân 5 – 6% so với năm 2016.

Trong khi đó, nghiên cứu của CBRE Việt Nam, phân khúc cao cấp và hạng sang trong năm 2018 ghi nhận mức tăng vào khoảng 8 – 9% so với năm trước. Loại hình nhà ở trung cấp, bình dân gần như ít biến động, chỉ những dự án đẹp mới có mức tăng tầm 1 – 3%.

Số liệu thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản, CBRE, Savills cho thấy, giá trị của các loại hình bất động sản đều tăng qua các năm. (Ảnh chụp tại Khu đô thị Ecopark)

Tương tự, theo số liệu mới đây được Bộ Xây dựng công bố, tại Hà Nội, giá chung cư tăng bình quân 0,54% so với năm 2018. Trong đó, căn hộ cao cấp tăng 0,44%, căn hộ trung cấp tăng 0,94%, căn hộ bình dân tăng 1,94% và nhà ở riêng lẻ tăng 3,01%.

Trong khi đó, giá chung cư tại TP.HCM trong năm 2019 tăng bình quân 3,52% so với năm trước. Trong đó, phân khúc cao cấp tăng 3%, trung cấp tăng 3,66%, căn hộ bình dân tăng 3,75% và nhà ở riêng lẻ tăng 8,99% so với cùng kỳ năm 2018.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam nói chung có tính chất rất “lạ” so với thế giới là luôn tăng qua các năm.

Chính vì vậy, bất động sản là kênh đầu tư an toàn nhất và đem lại lợi nhuận cao nhất so với các kênh đầu từ khác như chứng khoán, vàng hay ngoại tệ.

Theo các chuyên gia kinh tế, có rất nhiều yếu tố khiến giá trị bất động sản luôn tăng tịnh tiến qua các năm, trong đó yếu tố chính là do cầu vượt cung.

Dưới góc độ của thị trường, nền kinh tế của Việt Nam đang tăng trưởng mạnh, thu nhập của người dân ngày càng tăng cao khiến cho nhu cầu nhà ở cũng tăng theo. Bên cạnh đó, dân số cũng tăng chóng mặt từ 88,47 triệu người vào năm 2010 lên 92,9 triệu người vào năm 2019, tuy nhiên đất đai lại không “nở” ra.

Hiện nay, nguồn cung từ các dự án chung cư, khu đô thị đang hạn chế. Đặc biệt, trong năm 2019, nhiều dự án bất động sản bị đình trệ do công tác rà soát, thanh kiểm tra của cơ quan chức năng. Như vậy, khi cầu vượt cung, sẽ khiến giá trị bất động sản tăng nhanh.

Theo các chuyên gia kinh tế, có rất nhiều yếu tố khiến giá trị bất động sản luôn tăng tịnh tiến qua các năm, trong đó yếu tố chính là do cầu vượt cung. (Ảnh chụp tại Khu đô thị Ecopark)

Đối với nhà ở là đất nền, hoặc nhà ở riêng cũng hạn chế về số lượng và ngày càng mở rộng ra khu vực ngoại thành, ven đô cũng khiến giá trị đất tăng chóng mặt. Ví dụ, một số khu vực tại huyện Gia Lâm, Đông Anh (Hà Nội) trong năm 2019 đã tăng từ 13 – 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bên cạnh yếu tố cung – cầu, giá trị bất động sản ngày càng tăng một phần là do các khoản thuế/ phí liên quan tới đất đai hoặc vật liệu xây dựng, sắt, thép, xi-măng cũng tăng giá theo từng thời điểm.

Ngoài ra, một số yếu tố khác như các giải pháp tài chính ngày càng linh hoạt, tạo điều kiện cho đầu cơ bất động sản phát triển, hoặc tâm lý trữ đất làm tài sản…

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, so với giai đoạn phát triển nóng của thị trường bất động sản Việt Nam (năm 2007), thì hiện nay, mức tăng đã được kiềm chế và thấp hơn rất nhiều.

Tuy nhiên, vẫn còn một số khu vực “sốt” đất ảo, ví dụ như Hà Nội có khu vực tại Gia Lâm, Đông Anh nằm gần các dự án bất động sản lớn khiến giá trị bất động sản ở đây tăng chóng mặt. Tương tự, tại TP.HCM có một số nơi tại Quận 9 cũng có hiện tượng tương tự.

Các chuyên gia cũng cảnh báo, nhà đầu tư cũng như người dân có nhu cầu mua nhà ở không nên giao dịch tại các khu vực đang sốt đất. Bởi vì, bong bóng đất rất dễ bị “vỡ”, khiến cho nhà đầu tư, cũng như người dân bị thua lỗ, rủi ro.

“Các nhà đầu tư phải tìm hiểu kỹ về thực trạng đầu tư phát triển hạ tầng kinh tế, kỹ thuật, xã hội, dịch vụ tại khu vực đó. Đặc biệt là các thông tin liên quan đến quy hoạch, kế hoạch phát triển, kinh tế theo chủ trương của địa phương và đánh giá khả năng triển khai thực hiện dự án.

Ngoài ra, việc định giá trị bất động sản phải dựa trên nguyên tắc thực tế, nhu cầu cần thực sự của thị trường”, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận.

Theo Dân Trí

Về Trí Tuấn

AvatarBất Động Sản Đầu Tư là kênh thông tin cập nhật mới nhất, chuẩn xác nhất. Với tính chất là hàng hiếm, không phổ biến, không có nhiều, mang lại trải nghiệm sở hữu, nhiều dòng lợi nhuận (lãi vốn và dòng tiền), là phân khúc được chuyên gia “mách nước” đầu tư trong năm 2020.
---------------------------------------------------------------------

BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ TRÊN FACEBOOK
BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ TRÊN YOUTUBE

Bình luận

Các tin đăng cùng chuyên mục

Làm thế nào để phân biệt sổ trắng, sổ đỏ và sổ hồng

23/03/2020 · 0 Comment

Sổ trắng, sổ đỏ và sổ hồng là cách gọi của người dân căn cứ vào màu bìa cứng của từng loại sổ. Vậy, ý nghĩa của từng loại sổ thế nào và điểm khác biệt giữa sổ trắng, sổ đỏ và sổ hồng ra sao?       Loại sổ/Tiêu chí Sổ trắng Sổ đỏ Sổ hồng Bản chất Là các loại giấy tờ như: Bằng khoán điền thổ, văn tự mua bán nhà ở… Giấy chứng nhận quyền sử dụng

Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành thực hiện

23/03/2020 · 0 Comment

Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành luật

Tổng hợp danh sách tất cả các văn bản pháp luật về đất đai hiện hành

23/03/2020 · 0 Comment

Trước khi quyết định mua nhà hay đầu tư, quý khách hàng nên nắm rõ những văn bản pháp luật về đất đai hiện hành để tránh những rủi ro, sai sót trong quá trình làm các giấy tờ, thủ tục liên quan đến đất đai:

Chính sách mới liên quan đến bất động sản năm 2020

23/03/2020 · 0 Comment

Năm 2020, nhiều quy định về đất đai – nhà ở có sự thay đổi. Dưới đây là những quy định mới liên quan đến bất động sản có hiệu lực vào đầu năm 2020, trong đó có những quy định tác động đến toàn bộ các hộ gia đình, cá nhân.

Lãi suất tiết kiệm giảm sâu, nhà đầu tư âm thầm rút tiền mua bất động sản

20/03/2020 · 0 Comment

Lãi suất tiết kiệm ở nhiều ngân hàng có xu hướng giảm sâu bắt đầu từ 17/3. Trong xu thế này, nhiều nhà đầu tư đã âm thầm rút tiền để đầu tư vào bất động sản. Dịch Covid-19 đang giáng một đòn mạnh mẽ vào nền kinh tế toàn cầu và cả Việt Nam. Trong đó, ngành du lịch, hàng không… và các doanh nghiệp phụ thuộc nhiều vào nguồn nguyên liệu nhập khẩu đang chịu ảnh hưởng nặng

[Cập nhật] Chủ đầu tư Flamingo Group làm lễ động thổ Dự án Flamingo Crown Bay

19/03/2020 · 0 Comment

Ngày 12/03/2020, Chủ đầu từ Tập đoàn Flamingo đã long trọng tổ chức Lễ động thổ dự án Flamingo Crown Bay tại Hải Tiến – Thanh Hóa.

Bất động sản biển Thanh Hóa phát triển nhờ du lịch

19/03/2020 · 0 Comment

Tỉnh Thanh Hóa xác định du lịch là kinh tế mũi nhọn nên tạo điều kiện để các chủ đầu tư về phát triển nhiều dự án tại một số bãi biển mới.

Bất động sản Thanh Hóa bứt phá ngoạn mục

16/03/2020 · 0 Comment

Thanh Hóa tăng tốc phát triển nhằm đạt mục tiêu đóng góp tới 1/4 GDP của nước vào năm 2030. Hạ tầng của tỉnh được đầu tư mạnh mẽ, xuất hiện hàng loạt dự án bất động sản “khủng”. Giới đầu tư đổ về đây khiến cho thị trường sôi động, giá đất theo xu hướng tăng lên nhanh chóng.

Thị trường bước tới giai đoạn chạm đáy, phân khúc BĐS nào sẽ “miễn dịch”?

16/03/2020 · 0 Comment

Những ảnh hưởng mạnh mẽ từ đại dịch Covid-19 khiến thị trường bất động sản rơi vào tình trạng trầm lắng. Đâu là phân khúc bất động sản sẽ “miễn dịch” trong thời điểm này?

Đối tác liên kết

Bất Động Sản Đầu Tư