“Cầu đường đi trước, nhà bước theo sau”: Bài học quy hoạch hữu ích từ Malaysia

25/04/2021 · 0 Comment

Hàng loạt dự án quy mô mọc lên, đặc biệt là ở các thành phố lớn, trong bối cảnh hạ tầng chưa được hoàn thiện sẽ dẫn đến hệ quả tất yếu là tình trạng quá tải, ùn tắc, ngập úng đô thị.

Nhìn sang nước bạn Malaysia, được đánh giá là một những quốc gia có hạ tầng giao thông tốt nhất thế giới, ta học được gì từ câu chuyện phát triển của họ.

“Cầu đường đi trước, nhà bước theo sau”

Trong báo cáo mới nhất của Diễn đàn Kinh tế thế giới (WEF), Malaysia được đánh giá là quốc gia có hạ tầng giao thông tốt nhất khu vực Đông Nam Á. Trên bình diện toàn cầu, Malaysia xếp hạng 2 châu Á và hạng 5 thế giới trong Chỉ số Đầu tư Cơ sở hạ tầng toàn cầu (GIII). Cụ thể, nước này đang sở hữu một trong những hệ thống đường sắt đô thị dày đặc và hiện đại nhất Đông Nam Á. Với các dự án hạ tầng do chính phủ công bố, Malaysia đang hướng đến mục tiêu giao thông công cộng đô thị phục vụ 40% nhu cầu đi lại vào năm 2030.

Với mạng lưới phương tiện công cộng dày đặc và đa dạng, Malaysia là quốc gia có hạ tầng giao thông tốt nhất Đông Nam Á

Cơ sở hạ tầng có ảnh hưởng cực lớn đến đời sống xã hội, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản. Các chuyên gia về quy hoạch đều nhận định rằng hoạt động di chuyển tác động đến với việc khai thác và kinh doanh. Trong nhiều trường hợp, chính sự thuận tiện trong đi lại đã tạo động lực để hình thành nên các đô thị mới, trung tâm thương mại đông đúc.

Ví dụ điển hình chính là dự án Kota Kemuning, khu đô thị tích hợp quy mô lớn đầu tiên tại thung lũng Klang của Malaysia. Thời điểm những năm 1990, Malaysia là đất nước có tốc độ đô thị hóa cao nhất khu vực, người dân đều đổ về trung tâm thành phố lớn như Kuala Lumpur để sinh sống làm việc, tạo nên một sức ép rất lớn cho đô thị, tương tự như tình trạng của Hà Nội và TP. HCM hiện nay. Chính phủ nước này đã đưa ra một chiến lược táo báo quy hoạch vùng thủ đô mở rộng, giãn bớt dân ra khỏi khu vực trung tâm. Bước đầu tiên trong kế hoạch này là phát triển hệ thống giao thông công cộng hiện đại hoàn thiện, đáp ứng nhu cầu di chuyển của hàng triệu lượt người di chuyển vào nội ô Kuala Lumpur và ngược lại mỗi ngày.

Phát triển hạ tầng vùng phụ cận, sau đó đến nhà ở là cách Malaysia đã áp dụng để kéo giãn dân cư cho đô thị

Sau khi hệ thống dần thành hình, dự án siêu đô thị Kota Kemuning cách trung tâm thành phố 25km dần được triển khai. Từ một vùng ngoại ô đất đai hoang hóa, dự án này nay đã trở thành một trong những khu đô thị kiểu mẫu vang danh với hàng loạt giải thưởng quy hoạch quốc tế cùng mức tăng lợi nhuận lên tới 47% một năm. Kota Kemuning có sự kết hợp cân bằng giữa các phát triển dân cư và thương mại được hỗ trợ bởi các tiện ích thiết yếu, cũng như mạng lưới đường cao tốc, giao thông công cộng hiện đại và vô cùng tiện lợi.

Điều đáng ấn tượng là kế hoạch quy mô “khủng” mang tính chiến lược này đã được chính quyền Malaysia giao cho nhà thầu nội địa triển khai toàn diện thay vì mời các đơn vị quốc tế vào cuộc. Đơn vị được “chọn mặt gửi vàng” là Gamuda Berhad, tập đoàn hàng đầu về phát triển cơ sở hạ tầng và bất động sản trong nước. Ba trong số bốn tuyến đường cao tốc lớn nhất tại Malaysia hiện nay đều do Gamuda Berhad thi công. Gamuda Berhad đã triển khai, hiện đang điều hành và duy trì 230 km đường cao tốc, metro phục vụ cho hơn vài triệu người đi lại mỗi ngày.

Trên thế giới, Gamuda Berhad hiện diện rộng rãi ở nhiều quốc gia với các dự tiêu biểu, có thể kể đến như dự án đường sắt đô thị MRT Cao Hùng tại Đài Loan; dự án thủy điện 523MW Nam Theun 1 tại Lào; dự án đường cao tốc Dukhan tại Qatar và các công trình sân bay và đường hầm của sân bay quốc tế Doha tại Qatar; các dự án cầu Sitra tại Bahrain…

Từ phát triển hạ tầng đến kiến tạo đô thị

Ứng dụng mô hình kinh doanh bất động sản gắn liền với phát triển cơ sở hạ tầng phù hợp và đồng bộ, sau khi đã vững chân ở lĩnh vực chuyên môn xây dựng cơ sở hạ tầng, năm 1995, Gamuda dấn thân vào thị trường bất động sản dân dụng bằng việc thành lập Gamuda Land và mở rộng phạm vi hoạt động sang các quốc gia khác. Sau hơn 20 năm hình thành và phát triển, Gamuda Land hiện đang sở hữu 11 dự án khu đô thị cùng 9 dự án cao ốc tích hợp tại Malaysia, Úc, Singapore và Việt Nam với tổng giá trị đầu tư lên đến trên 7 tỷ USD.

Gamuda Land chính là tác giả biến vùng “rốn nước” Yên Sở thành công viên lớn nhất thủ đô hiện nay

Xác định Việt Nam là điểm đến triển vọng với tốc độ phát triển ổn định trong suốt những năm vừa qua, Gamuda Land đã nhanh chóng thâm nhập thị trường vào năm 2007 với hai dự án khu đô thị tiêu chuẩn quốc tế Gamuda City rộng 274 ha tại Hà Nội và Celadon City quy mô 82 ha tại TP. HCM. Thừa hưởng giá trị cốt lõi tạo nên thành công khác biệt cho Gamuda Berhad tại Malaysia và trên thế giới, Gamuda Land đã mang mô hình “tiền hạ tầng, hậu nhà ở” của mình vào áp dụng cho các dự án tại đất nước hình chữ S. Minh chứng rõ ràng là từ một “vùng rốn nước” sình lầy quanh năm đen đặc, đất đai hoang hóa phía Nam thủ đô, ngày nay công viên Yên Sở đã trở thành một trong những công viên sinh thái tươi mát, trong lành bậc nhất thủ đô, thu hút vô số người dân đến thư giãn, dã ngoại cuối tuần. Sau khi giai đoạn cải tạo môi trường hoàn thành, Gamuda City mới dần dần mọc lên và trở thành điểm sáng của bất động sản khu Nam Hà Nội.

Tiếp đến là Celadon City, dự án tiêu biểu phía Nam của công ty có tổng diện tích 82ha với tổng vốn đầu tư lên đến trên 1 tỷ USD. Tọa lạc tại nơi từng được xem “vùng đất bị lãng quên” phía Tây Sài Gòn, Celadon City ngày nay đã trở thành một khu đô thị tiêu chuẩn quốc tế sở hữu công viên lớn thứ ba thành phố. Dự án không chỉ là “lá phổi xanh” của quận Tân Phú mà còn là mảng xanh ấn tượng nhất khu Tây TP. HCM.

“Cầu đường đi trước, nhà bước theo sau” là phương thức nên cân nhắc áp dụng cho vấn đề đô thị hóa tại Việt Nam

Thiết nghĩ, phương thức “cầu đường đi trước, nhà bước theo sau” này thật sự là một giải pháp hữu ích, nên cân nhắc để giải quyết bài toán đô thị hóa của Việt Nam hiện nay.

Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cau-duong-di-truoc-nha-buoc-theo-sau-bai-hoc-quy-hoach-huu-ich-tu-malaysia-20210421232447950.htm

batdongsandautu.com là kênh thông tin cập nhật mới nhất, chuẩn xác nhất. Với tính chất là hàng hiếm, không phổ biến, không có nhiều, mang lại trải nghiệm sở hữu, nhiều dòng lợi nhuận (lãi vốn và dòng tiền), là phân khúc được chuyên gia “mách nước” đầu tư trong năm 2021. Và đặc biệt, chúng tôi luôn lựa chọn các sản phẩm có tính thanh khoản tốt và đồng hành cùng các nhà đầu tư trên hành trình thanh khoản.

Về Team Nhà Thứ Hai

Team Nhà Thứ Hai (trang web batdongsandautu.com) là kênh thông tin cập nhật mới nhất, chuẩn xác nhất. Với tính chất là hàng hiếm, không phổ biến, không có nhiều, mang lại trải nghiệm sở hữu, nhiều dòng lợi nhuận (lãi vốn và dòng tiền), là phân khúc được chuyên gia “mách nước” đầu tư trong năm 2021. Và đặc biệt, chúng tôi luôn lựa chọn các sản phẩm có tính thanh khoản tốt và đồng hành cùng các nhà đầu tư trên hành trình thanh khoản.
--------------------------------------------------------------

Bình luận

Các tin đăng cùng chuyên mục

Mở bán Biệt thự PGA Golf Villas NovaWorld Phan Thiết – Giá bán và ưu đãi từ Novaland

15/05/2021 · 0 Comment

Nằm trong quần thể đại dự án NovaWorld Phan Thiết, PGA Golf Villas là phân khu có thể nói cực kì đẳng cấp và dành riêng cho Khách hàng yêu môn thể thao quý tộc Golf, hoặc những nhà đầu tư muốn kinh doanh các sản phẩm liên quan đến bộ môn này do vị trí riêng biệt nằm trọn trong sân Golf diện tích 166ha.

Hà Nội đề xuất chi 26.000 tỷ đồng làm 2 cầu qua sông Hồng

10/05/2021 · 0 Comment

Hà Nội đề xuất đưa vào kế hoạch đầu tư công trung hạn 4 dự án giao thông với nhu cầu vốn hơn 21.300 tỷ đồng. Tại buổi làm việc với Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc chiều 28/3, lãnh đạo TP Hà Nội mong muốn Thủ tướng thống nhất chủ trương phát triển đồng bộ các cầu qua Sông Hồng. Trong đó, dự án cầu Tứ Liên (tổng mức đầu tư khoảng 17.000 tỷ đồng), cầu Thượng Cát (khoảng 9.000

Trăm nghe không bằng một thấy, Novaworld Phan Thiết luôn tạo ấn tượng mạnh cho mỗi khách hàng sau trải nghiệm

10/05/2021 · 0 Comment

Trong dịp nghỉ lễ vừa qua, không ít nhà đầu tư đã chọn du lịch biển cùng gia đình, kết hợp trải nghiệm, tìm kiếm cơ hội đầu tư tại NovaWorld Phan Thiet. “Đã nghe thông tin về NovaWorld Phan Thiet cũng nhiều. Nhân dịp nghỉ lễ dẫn gia đình đi chơi cũng muốn ghé đến, “trăm nghe không bằng một thấy” nên mình cũng đến tham quan.” – chị Ngọc Diệu từ TP. HCM chia sẻ sau trải nghiệm.

Mở bán đợt 1 PGA Golf Villas tại Novaland Phan Thiết

04/05/2021 · 0 Comment

Vượt xa việc sở hữu một BĐS chỉ để ở hay để kinh doanh, việc sở hữu một Golf Villas còn mang đến giá trị khẳng định đẳng cấp của gia chủ, một BĐS có thể tạo ra nhiều mối quan hệ quan trọng với đối tác và sức khoẻ tinh thần.

Cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây dần lộ diện

04/05/2021 · 0 Comment

Sau bảy tháng khởi công, dự án cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây dần lộ diện, dự kiến khánh thành cuối năm 2022. Dự án cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây dài 99 km, mặt đường hơn 32 m, quy mô 6 làn xe, vận tốc 120 km/h được khởi công cuối tháng 9/2020. Dự án với hơn 12.500 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành cuối năm 2022. Sau bảy tháng khởi công, dự án đi qua TP Long Khánh dần hiện rõ trục đường. Đây là đoạn thuộc gói thầu số 4 do liên danh Tổng công ty Thăng Long và Tổng công ty Xây dựng Công trình Giao thông 6 thực hiện.

Hot: Đón sóng hạ tầng, bất động sản Phan Thiết “cất cánh”

28/04/2021 · 0 Comment

Những dự án hạ tầng sân bay, cao tốc, cảng biển… đang được triển khai dồn dập đã kích hoạt sự bùng nổ của BĐS Phan Thiết, đặc biệt là phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng khiến nơi đây trở thành “thỏi nam châm” thu hút nhiều nhà đầu tư nhạy bén.

Tiến độ, hình ảnh vị trí VinWonders Vinpearl Safari Gia Lâm 2021!

30/03/2021 · 0 Comment

VinWonders Vinpearl Safari Land Gia Lâm là đại dự án tổ hợp công viên vui chơi, giải trí lớn bậc nhất thủ đô Hà Nội với quy mô lên đến 80ha, tổng vốn đầu tư vào khoảng 1,5 tỷ USD do chủ đầu tư Vin Group phát triển. Vinpearl Gia Lâm nằm trên địa bàn các xã Đa Tốn, Xuân Thụy, Đào Xuyên thuộc huyện Gia Lâm và phường Cự Khối thuộc Long Biên.

Ba đường sẽ mở theo qui hoạch ở thị trấn Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội khiến bất động sản nơi đây trở nên sôi động

29/03/2021 · 0 Comment

Có ba đường sẽ mở theo qui hoạch ở thị trấn Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội đáng chú ý nhất. Ba đường sẽ mở theo qui hoạch ở thị trấn Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội khiến bất động sản nơi đây có biến động giá trong thời gian sớm nhất.

Hateco đầu tư trung tâm thương mại tại KCN Yên Phong, Bắc Ninh hơn 1.000 tỷ đồng

28/03/2021 · 0 Comment

Dự án Chợ – Trung tâm thương mại có mục tiêu tạo không gian mua sắm, dịch vụ phục vụ nhu cầu giao thương của người dân trong khu vực và các vùng lân cận. Khu công nghiệp tại huyện Yên Phong là nơi tập trung những tập đoàn lớn như Samsung, Orion, Canon, Oppo… với số lượng công nhân, kỹ sư, chuyên gia nước ngoài… lớn.

Bản tin Dự án: Sân bay Phan Thiết sẽ được thi công trong tháng 3/2021

28/03/2021 · 0 Comment

Thượng tướng Trần Đơn chốt mốc thời gian trên trong buổi làm việc giữa Bộ Quốc phòng với UBND tỉnh Bình Thuận về việc đẩy nhanh tiến độ dự án cảng hàng không Phan Thiết, chiều 5/3. “Quân chủng Phòng không – Không quân, các công ty, tổng công ty quân đội trên tinh thần sẵn sàng, thủ tục xong đến đâu triển khai thi công đến đó”, thượng tướng Đơn nói. Nếu kịp tiến độ, sau 20 tháng, sân bay này sẽ hoạt động cùng với thời gian hoàn thành cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, năm 2022.

Sản phẩm đầu tư có giá từ 3 - 10 tỷ

Sản phẩm đầu tư có giá từ 10 - 20 tỷ